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深物业金领优点?开发商活动周期

来源:zW8cCtdXiC 发布日期:2019-10-09 20:00:39

深物业金领优点?开发商活动周期

项目临路而建主要景观配套造成弱势朝向的强势景观。88-90产品主要朝北向,低层单位容易受到车辆噪音影响。

户型采用大面宽布局,采光能力较好。大量落地窗的使用有效增加户型的室内地面空间。实用性能有一定的提升。

项目占地约1.3万平,建筑面积约18.3万平。由三栋组成,A、B、C栋。

其中A栋开发商自持,可能会作为长租公寓来运营,C栋将来现楼发售,现在在售的是B栋。

面积段是:

约65平2房,

约89平3房,

约174平4 1房,

002 地段和片区

皇岗片区的地理位置非常好,北面紧邻深圳中心区CBD和中心公园,西面是福田区,南面有双口岸,中间还有皇岗公园,未来随着河套地区开发建设,皇岗片区将成为深港一体融合的最大受益片区。

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2015年3月,深圳规划国土委公开《落马洲河套地区发展规划及工程研究》,将河套分为五大功能区:教育区、创新区、交流区和滨河休憩区,高等教育、高新科技、文化创新产业以及观光旅游将成为河套的主要特色。

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未来将在皇岗口岸引入三条城际轨道和两条地铁线路,以及开展皇岗口岸改造和广深改造等重点工程。

003 交通配套

项目距离7号线皇岗口岸站C出口,800多米,去踩盘的时候拿秒表测了一下,步行12分钟。

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004 商业配套

距离沃尔玛(福星店)1.1公里,距离星河COCO PARK 2.8公里。

旁边是成熟的皇御苑社区,裙楼商业较为丰富,生活便利性程度较高。

005 教育配套

皇御苑社区内的皇御苑幼儿园。

福民小学和南华实验学校。

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006 项目基本信息

容积率:10.2

物业费:5.9元

总户数:1766户

停车位:1142个

交楼时间:2020年12月

交楼标准:65平、89平精装,174平毛坯

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去看了一下样板房,64平都是朝南看花园,相对安静,采光好,就是房间略小。89平都是朝北看中心公园的,临马路,客厅朝北,没有阳台,三房两卫。C户型主卧朝南,H户型三个房间都朝北。

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其中福田区推进了94个城市更新项目实施。城市更新项目的不断推出,让深圳各区域土地价值盘活,产业更新升级加快,催生深圳经济高速发展。深圳发展飞越,轨道交通建设“功不可没”。2019年,深圳迎来了地铁建设“井喷”期,共有地铁三期、四期工程的14条线路约273公里项目在建。根据规划,预计2035年,实现33条地铁线路,总里程1335公里的“大网络运营”,再次彰显了全国独有的“深圳速度”。在社会生活服务、惠民工程建设、社会保障等方面,深圳也在力求不断完善。新增幼儿园学位2万个、公办中小学学位超3万个,养老床位1000张,建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套……2019年,一系列具体民生事项等指标。

打造高技术产业基地、绿色生态新城。坪山:建设新能源汽车及生物产业基地、现代产业集聚的东部智造中心,加快形成深圳东北门户和辐射粤东的区域增长极。龙华:加快高端要素聚集,发展高铁经济,打造高端服务和智能制造聚集高地,加快建成现代化国际化中轴新城。大鹏:高水平建设国际生物谷,推进生态文明体制机制综合改革试点,努力建成国际一流的生态岛、生物岛、生命岛和滨海生态旅游度假区。这个纲领性文件可谓字字珠玑,仔细品味可得出很多关键信息。真正定位为中心城区的,其中福田、南山是“建成”,而罗湖是“加快建设”,有进度的区别。三个中心城区中,用了“一流”点缀的,惟有福田。最值得关注的是,福田还有个建设目标——首善之区。这个词强度更大。

小编实地勘探了一番。据说,项目周边现有开通的地铁站有三个:1号线的岗厦站、7号线的赤尾站及皇岗口岸站。小编先从7号线的皇岗口岸地铁站走到项目,大概走了900米。沿途会经过一个十字路口,因为靠近口岸,时不时会有伴着灰尘的大型卡车穿过,从这里过马路需稍加注意。让人欣慰的是听说以后会将皇岗口岸的货柜车业务会搬迁至莲塘,未来这里的居住环境会变得舒适宜人。此外还有7号线赤尾地铁站、1号线的岗厦地铁站,各位朋友可以自己实地感受一下距离。除了上述提到的地铁站之外,本项目距离7号线“福邻站”200米左右(可惜现在还没开通)(测距来源于百度地图)。总的来说,目前深物业金领夹在已有的三个地铁站中间,距离不远不近,因此小编觉得地铁上的优势暂不明显。

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